Каковы различные типы ипотеки

На рынке существуют буквально тысячи кредитных программ. Каждый кредитор старается быть как можно более непохожим на других, чтобы создать особую нишу, которая, как он надеется, будет способствовать росту бизнеса. Было бы невозможно дать обзор всех видов кредитов, поэтому в этой статье мы ограничимся только основными. Большинство кредитных программ являются разновидностями тех кредитов, которые мы здесь рассмотрим. Прежде всего, мы рассмотрим терминологию, которую вы должны понимать, а затем углубимся в различные ипотечные программы, доступные сегодня.

Амортизация - это возврат взятых в долг денег плюс проценты

Срок или продолжительность ипотеки https://vl.etagi.com/ipoteka/ вместе с амортизацией определяют, какими будут платежи и когда кредит будет погашен. Это способ выплаты заранее определенной суммы (основной суммы) плюс проценты в течение фиксированного периода времени, так что к концу срока основная сумма полностью погашается. Это было бы легко, если бы не проценты, поскольку можно просто разделить сумму основного долга на определенное количество платежей и покончить с этим.

Хитрость заключается в том, чтобы найти правильную сумму платежа, которая включает в себя часть основного долга и часть процентов. Формула амортизации использует только 12 дней в году для расчета процентов. Процентный платеж по ипотеке рассчитывается путем умножения 1/12 (одной двенадцатой) процентной ставки на остаток по кредиту за предыдущий месяц.

Существует четыре типа кредитов, когда речь идет об амортизации и сроке. К ним относятся:

1. Фиксированный: при обычной ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка остается неизменной в течение всего срока кредита. Следовательно, платеж по ипотеке (основная сумма и проценты) также остается неизменным. Изменения в экономике или личной жизни заемщика не влияют на ставку по этому кредиту.

2. Регулируемый: также называемый ипотечным кредитом с переменной ставкой. При таком кредите процентные ставки могут колебаться в зависимости от изменения индекса ставок, к которому привязан кредит. Процентные ставки различаются в зависимости от того, как часто может меняться ставка. Сама ставка определяется путем добавления определенного процента, называемого маржей, к индексу ставки. Эта маржа позволяет кредитору возместить свои затраты и получить определенную прибыль.

Фиксированная ставка

Кредит с фиксированной ставкой - это эталонный кредит, с которым сравниваются все остальные кредиты. Наиболее распространенными типами кредитов с фиксированной ставкой являются 30-летние и 15-летние кредиты. Кредит на 30 лет амортизируется на 30 лет или 360 платежей, а кредит на 15 лет амортизируется в течение 180 платежей. Для заемщика кредит на 15 лет имеет большие платежи, поскольку деньги нужно возвращать в два раза быстрее. Но из-за этой же особенности проценты, выплачиваемые банку, также намного ниже.

Loading...

• 145
• 0